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美华人租屋漏水房东擅自闯入 紧急情况属于合法

2020/3/25 1:52:13     来源:湖州日报

  11月9日电 据美国《世界日报》报道,近日,一名美国华人在回到自己的租处时,发现管理员未经他允许就进入房屋,检查漏水。该华人感到自己的隐私权受到侵犯,希望起诉房东。律师称,如果属于紧急情况,房东可以不用先行告知就直接开门入内。

  家住纽约皇后区的华人秦先生平时自己一个人住,没有任何室友。日前,他回家后发现居室乱成一团,以为是进入了小偷。询问公寓管理员后,才知道因为房屋漏水,管理员在没有通知他的情况下,擅自开门入内检查漏水,检查完后更没有将物品归位,让他觉得隐私权遭到侵犯,希望起诉房东,要求赔偿。

  律师戴先生表示,房客在租下房屋后,仅拥有房屋使用权,房屋所有权仍属于房东。因此,房客在租下房屋后,房东都会另外持有一份钥匙,以备不时之需。戴先生解释,若房东需要进入到房屋内时,通常必须先告知房客,取得房客同意后才可入内,但在紧急情况下,房东可以不用先行告知就直接开门入内。

  他说明,紧急情况包括火警、刑事调查等,房东可以不用先行通知,而漏水因为会危害到房东财产,在严重的情况下同样属于紧急情况之一。

  戴先生进一步表示,秦先生如果认为隐私权遭到侵犯,可以要求房东说明有入内检查漏水情况的必要,并提出证据。若房东无法提出合理证据,最后证明房东径直闯入租屋且无先行告知,房客可以以违反租约内容为由起诉房东。另外,如果在房东入内时造成房客私人财物损失,房客也可起诉房东,要求赔偿。
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