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核心地段卖4030元/平米 原是公房变私房

2020-08-09 06:00:10 plan1000.cn

  来信倾诉

  我们是广东省煤炭工业总公司的下岗、退休职工,过去一直居住在应元路5号大院的职工宿舍内。

  由于产权未明,本该办理房改的宿舍一直未能办理,在原住处拆除并回迁后,我们终于等来了产权明晰的一天,可是让我们失望与气愤的是,在产权明晰后的半个月后,总公司竟然在我们毫不知情的情况下卖给了一家私人公司,本该属于我们的房改房却成了私人公司的物业了。

  失去房屋的弱势群体

  由于住所产权不清等各种原因,蒙先生等10户人家过去居住的职工宿舍在拆迁之时仍未办理房改。新楼建成回迁后,他们一直以公房租户的身份租住。但日前,一家私人公司竟然成了他们的“包租公”。原来他们的住所早在一年多前早已转卖。

  质疑:核心地段卖4030元/m2

  日前,一纸催缴租金的通知书发到了蒙先生的家里,一直居住在应元路5号煤炭公司宿舍的他感到突兀。跟蒙先生相同遭遇的还有另外9户住户。

  位于应元路5号的方凯华庭于2006年初建成,共有200多户人,其中一部分是当时煤炭公司的回迁户。原本的方凯华庭地块是煤炭公司的宿舍,早在1999年就拆除了,经历了近8年的纠纷,终于能够回迁。

  经过蒙先生等人的调查了解,他们从广州房管部门得知,早在去年9月18日,煤炭公司已将他们的宿舍打包出售了,当时正值广州楼价处于高峰,却以4030元的价格卖出,共计2000多平方米。同样是方凯华庭11层以上的商品房每平方的售价却直逼两万元。据住户们反映,目前“嘉儒华”已将每平方米的租金由原来的每平方米3.5元涨至了最高的17元。

  祸因:权属不清房改未成

  住户们出示的一份1999年12月29日房管部门的房改房确权备案通知书显示,10年前,房管部门已经同意了他们所居住的宿舍办理房改房,“正是煤炭公司不作为,才让我们的房改房一直未能落实。”然而,据了解,由于历史原因,当时的应元路5号1至4层的房屋产权并非仅由煤炭公司拥有。但根据住户们从房管部门得到的信息,宿舍的产权已于去年9月1日发还给了煤炭公司,但就在产权明晰之后不久,煤炭公司就将产权转让给了“嘉儒华”。而蒙先生等人认为,单位的公房若要出售,居住在公房内的职工应该有优先购买权。

  嘉儒华:难长期承诺收公房租金

  嘉儒华公司的总经理陆建国对于宿舍贱卖一说作出了解释,由于当时煤炭公司负责两亿多元,而且转让的物业并非住宅,而是办公楼性质,在购买之后,公司还花费了不少钱,将办公楼转成住宅。因此,嘉儒华才能以这个相对较低的价钱买下。

  陆建国表示,目前他们已经制定了两套方案,住户们可以每平方米6000到6500元的价格买下,也可按照公房租金交纳租金继续租住。至于当中部分住户收取每平方米17元的租金,是因为租户本人已不是煤炭公司的职工,而是职工的亲属,所以需要按照政府制定的市场租金收取。

  陆建国同时表示,公司也有亏损甚至倒闭的风险,对住户们的租金收取作出长期承诺不切实际。

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