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各地限购令紧箍咒纷纷解除 房贷政策依然按兵不动

2020-08-12 05:54:24 plan1000.cn

核心提示:今年已经超过30个城市陆续出台了取消或松绑限购令政策,一定程度上使得各地的楼市得以刺激,然而房贷政策却依然按兵不动,没有松绑绩效,从而导致限购令政策作用有限。

继福建以全省名义宣布解除楼市限购后,云南昆明11日发布:“从今日起,居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。”这意味着,继长沙、佛山、郑州等30多个城市后,昆明也跟执行了两年多的房产限购政策“说拜拜”了。

6月下旬,当呼和浩特市宣布解除楼市限购政策时,曾有专家预计:“年内将有30个城市解除限购。”没想到,到目前为止,宣布解除限购令的城市数量就已突破了“30”大关。

限购解除了,房价怎么走?有关业内人士表示,如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持,或者房价出现明显下降,那么将很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。

进展:超30城楼市解禁

从表面来看,点燃楼市“解除限购”这把火的当属呼和浩特。6月26日,呼和浩特正式取消限购,以“合理顺应市场需求”。

以相同名义解除限购的城市不在少数。7月10日,济南市传出限购放松的消息。此后,沈阳、天津、海口、杭州、宁波、温州、郑州、兰州、成都等地陆续传出已低调实行限购放松的消息。据伟业我爱我家市场研究院不完全统计,限购松动及部分取消的城市目前已超30个,国内东、中、西部均有分布,以地方二、三、四线城市为主,省会级的区域核心城市也多有涉及。在这一串城市名称背后,还有一些小细节耐人寻味。6月26日呼和浩特宣布取消限购之后,一些地方城市官员赶赴呼市,向当地政府部门“取经”。

在呼市一家房企干了5年销售的李经理介绍,2012年之前,呼市居民收入的快速提高支撑了楼市购买力,房价出现快速上涨态势。然而,2012年以来随着能源及相关产业的消退,房地产购买力迅速下降,之前的投资客开始抛售楼盘,同时,在限购环境下没有及时调整的开发商仍发力推盘,使得楼市供应量逆市达到高峰期,加剧了供大于求的局面。

调查:信贷“粮草”未动

“兵马先行,粮草未动。”记者日前在呼市楼市采访期间发现,针对限购政策放开,银行方面基本还没有配套政策。位于房产交易大厅一层的兴业银行个贷经理表示,不论是本地人还是外地人,如今在呼市买房不再需提供套数,但在办理商业贷款时,银行方面还要审核其贷款次数。“比如您以前在其他城市有过一次贷款记录,即使在呼市首次购房,再申请商贷时一样会被认定为购买‘第二套房\\’,最多只能按照40%的房款比例放贷,利率相应上浮。”她解释说。

实际上,不仅是呼市,近期在国内多个城市纷纷宣布解除楼市限购后,为楼市提供“财源”的银行方面一直比较谨慎。

“从目前多个城市的成交变化情况分析,在限购政策被解除后,依然难以阻止楼市下行。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说,今年4月以来,央行、银监会多次“喊话”,要落实差别化信贷政策,加大对首次自住型购房人群的贷款支持力度,但是,商业银行实质性的利率优惠至今没有出现,对刚需置业人群的购买支持力度不足、贷款成本偏高,在房价依然偏高的现阶段,购房人已经对房价的继续回落以及可能出现的利率优惠产生了很强烈的心理预期。此时,如果没有银行利率方面的实际支持,或者房价不能出现更大幅度的实质性回落,即使多地继续放松楼市限购,也难以在短期内刺激市场需求入市、拉动市场回暖。

前景:一线城市严守限购

当前,二、三线城市纷纷放松限购政策。随着房地产市场持续下行和楼市交易量的下滑,北上广深等一线城市是否会放松限购成为人们关注的焦点。近日,关于“北京将放开140平方米以上住宅限购”的传闻更是在市场中引起不小波澜。日前,有关部门负责人公开回应称,放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。就北京市场而言,短期内取消限购的可能性不大,目前北京仍严格执行住房限购政策。对于千万级人口的特大城市而言,由于资源承载能力有限,控制城市规模仍是北京在未来相当长时间内的一项重要任务。

几乎同时,上海、深圳关于调整或取消限购政策的传闻也陆续被有关方面辟谣,而成交持续低迷是一线城市被传放松限购的重要原因。来自市住建委的统计显示,7月份北京市二手房住宅网签量为8059套,同比下降22.6%。业内人士表示,从历史数据来看,8000套左右的月网签量仍处低位。

不过,上述人士也表示,随着市场发展和人口变化,为更好地满足自住型和改善型住房需求,原来的一些制度细节有进一步改善的空间。很多业内人士目前最为关注的动向是,日前北京住建委会同地税部门邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表,对普通住宅标准进行了多次讨论。这一标准一旦得以适度调整,很可能会降低部分购房家庭的税费负担。

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7月房地产营业税

仅增4.7%

财政部日前发布的“7月财政收支情况”显示,当月营业税收入1718亿元,同比增长3.1%,考虑营改增收入转移因素后增长12.1%。其中,房地产营业税400亿元,增长4.7%,主要受房地产市场成交额下滑的影响。房地产营业税,是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,实收额度的高低,可以直接反映楼市冷暖。

据统计,7月份,全国财政收入12662亿元,比去年同月增加813亿元,增长6.9%。在主要收入项目中,营业税1718亿元,同比增长3.1%,考虑营改增收入转移因素后增长12.1%。其中,金融业营业税757亿元,增长21.4%;房地产营业税400亿元,增长4.7%,主要受房地产市场成交额下滑的影响;建筑业营业税311亿元,增长8.4%。

同样是受房地产市场成交量下滑影响,几个地方小税种也不很“给力”:契税286亿元,同比增长1.8%;土地增值税240亿元,同比增长2.3%;耕地占用税55亿元,同比下降35.5%;城镇土地使用税196亿元,同比增长14.7%。

财政部预计,后几个月,受扩大营改增增加减税、去年收入基数逐步提高等因素影响,中央财政收入增长仍较困难。

点评:此前限购令松绑的都是一、二线城市,一线城市由于楼市需求依然强烈,并不见有取消限购令的迹象。然而面对楼市成交量不理想的局面,未来不排除一线城市解除或松绑限购令的可能。

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