您的位置:首页 > 房产资讯

理财建议:买房要快 卖房权衡“性价比”

2020-09-01 19:13:15 plan1000.cn

 周一晚间,广东省相关政府部门推出了“国五条”细则,对房产投资市场的后市产生了诸多影响,计划买房和卖房的家庭踌躇良多:是否有更低的买房机会?现在卖掉房子是否划算?

  业内人士认为,买卖房产均不必盲目,应根据家庭需求、资金能力按部就班地推进。购房家庭可关注逢低买入的机会,步伐放快几分;卖房家庭则要权衡房产升值与税费提高之间的“性价比”,优先租赁、带租约出售。无论房产何时交割,稳健理财不可偏废,建议采取灵活理财方式,多买变现容易的基金。

  对于绝大多数的城市家庭来说,收入再高也都属于中产阶层,考虑的无非是1~2套房产的买卖问题,对于“国五条细则”,不必反应过度、盲目买卖;按部就班买卖房产、灵活稳健理财,应是近期操作的大方向。

  在此之中,买房与卖房,应该区别对待。买房的步伐不妨快一点,由于二手市场成交旺盛,不少家庭降价销售,其间不乏抄底的机会;而在“国五条细则”落实之后几个月内,也不乏逢低买入的机会。计划买房尤其是购买一套房产的家庭,不建议左顾右盼。

  而对于卖房者来说,计划出售的房产,一般都不是家庭的唯一房产;为了应对近期出现20%交易税与可能推出的房产税,卖掉多余房产也是理性之举。不过,席卷全世界的通货膨胀趋势已十分明显,中国房产市场的刚性需求较高,不建议跟风盲目卖房。先租赁再出售,观望市场后带租约出售,能使类似家庭的利益达到最大化。

  在房产买卖过程中,不建议持有过多的现金,理财、买卖房应两不耽误。变现容易、操作灵活的基金类产品,是计划买卖房产家庭的首选;股市点位较低,以往的“被套”股票也不建议割肉,可关注蓝筹房产股的逢低买入机会;不建议存定期存款、购买国债等变现较难的产品。而由于市场不确定性因素较多,比较适宜采取稳健投资的方式,在买卖房屋的过程中,稳健、进取、保守理财产品的比例一般应为5∶4∶1。

  案例一:

  有现金60万元“刚需”买房者

  尽快“落房为安”

  尽快“落房为安”  市民刘先生打算明年结婚,计划买房,目标价为100万元的中小面积住宅。刘先生30岁,是一家外贸公司的白领,女朋友是文员。现在家有现金60万元,够付按揭首期后可能还有一定剩余。请问什么时机买房好?

  分析:无论是刚刚出台的“国五条”细则,还是有可能推出的房产税,都没有对居民的自住房产作出限制与规定,而通货膨胀在即,类似刘先生家的“刚需”数量庞大,与其左顾右盼,不如“落房为安”。

  结论:尽快买房,细则执行前,优先购买二手房,细则执行后,优先购买新盘一手房。

  理财建议:60万元的资金数额巨大,买卖房产一般需要3个月时间,不应损失其间的收益率。在买房之前和买房过程中,可灵活投资,多买方便变现的基金。建议10万元购买货币基金,随时变现准备交纳“定金”;剩余的30万元购买债券型基金,以求稳健理财;最后,20万元逐步建仓股票型基金,选择蓝筹投资风格、精选股票的品种,股市点位较低,而今进入,3个月内应有一定收益。  “改善型”买房者

   案例二:

  “改善型”买房者

  “以房养房”更合适  

王先生44岁,一家三口住在市区一套价值约90万元的80平方米房子,近期计划购买改善型住宅。现家有余资100万元,另外还有30万元的股票,被深度套牢。王先生是市内一家民营企业的副总经理,太太是中学老师,女儿8岁。请教近期如何理财与操作?

  分析:市区一套面积在120平方米以上的住宅,目前可以160万元的价格成交,首付需80万元,小于王先生家的“余资”。而地处市中心地段的小面积住宅,永远是租赁市场上的抢手货。有鉴于此,“以房养房”应该更符合王先生的利益。

  结论:租赁旧房“赡养”新房,准备抄底房产股。

  理财建议:对于王先生家来说,买房计划可以按部就班推进,不必盲目也不必迟疑,另外需要一份2013年的中线理财计划。不建议割肉30万元的股票,股市低位盘整,未来震荡上行的概率远大于下跌的概率;可做调仓换股,向蓝筹龙头品种靠拢;楼市调控细则推出后,房产股“利空出尽”,近期可能筑底,逢低买入后,反而更有获利机会。其余资金建议购买10万元的货币基金、30万元的债券型基金与20万元的偏股型基金。

  到了交房款时间,可视各投资产品的收益情况逐步卖出,哪个产品获利丰厚就先卖哪个产品。当所有房款交出后,剩余资产应优先购买5万元的货币基金,建立家庭应急准备金,其余资产可保留原状。

  ■购房宝典  

购新房省钱要有招

  5个原则帮你购新房省钱省到底

  “国五条”下,不少二手房购房者也纷纷转向新房。购买新房也需要注意很多问题,如何购房最便宜,这个也要考虑。

  很长时间以来,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

  第一原则:现在该不该买房?

  先明确自身的生活居住需求。

  现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

  因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

  第二原则:该买什么价位的房

  在自身购房财力之下,确定价格承受范围。

  由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

  判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  第三原则:该买什么类型的房

  衡量房子的性价比是否最优化。

  衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  第四原则:如何在价格谈判中掌握主动

  坚持价格底线,不要为明天的升值买单。

  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

  对于自位型购房者来说,房子买来是为了解决当前的居住,应该更看重的是房子当前所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等内容,就可以即时搜索出相应的房价。

  第五原则:买房怎么能最省钱

  精打细算,采取最省息的贷款方式。

  不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

  如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

  掌握这5个聪明购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。


潮流音乐 www.238dj.com

关于蓝盾资讯网 | 广告服务 | 联系我们 | 网站声明 | 本网招聘 | 本网动态

版权所有:蓝盾资讯网 Copyright @2012-2021 Inc.All Rights Reserved.